Los aumentos en los precios de las expensas, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia, fueron de más del doble que la inflación anual calculada por el Indec durante el año 2025.
Los edificios de la Ciudad de Buenos Aires registraron, en promedio, un 75% de aumento en los costos de expensas durante todo 2025, contra el 31,5% acumulado de inflación anual, calculada por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).
Estos datos surgen del cruce de información y análisis de datos realizado por Octavo Piso, la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, sobre una selección de 200.000 consorcios céntricos y estables.
Buenos Aires, más bajo
En el caso de la provincia de Buenos Aires, los aumentos de expensas en edificios fueron, en promedio, del 60% anual, apenas menos que el doble de la inflación acumulada según estadísticas oficiales.
Sin embargo, al analizar los barrios cerrados, en la provincia (donde se encuentra la mayor cantidad de ellos) el incremento acumulado del año fue de un 27%, lo que lo ubica por debajo de los 31,5% de inflación.
Esta diferencia notoria se debe, de acuerdo a los datos de Octavo Piso, a que los gastos de los barrios cerrados poseen mayor “planificación” (o sea, se realizan con mayor previsión, tomando en cuenta costos anuales a futuro y dividiéndolos por mes), mientras que los de edificios son más reactivos a los aumentos puntuales de los diferentes rubros que conforman las expensas (más tomando en cuenta los gastos puntuales de cada mes).
Mejor que 2024
A pesar de que, en general, los aumentos estuvieron por encima de la inflación, la suba de los costos de expensas en el año fue de la mitad que la de 2024, donde se había totalizado una suba anual del 169,83%.
Al analizar los saltos de los precios de expensas a lo largo de este año, se puede ver que los más pronunciados se dieron en junio y agosto, con el 15 y el 18% respectivamente. El aumento de junio se repite año a año y tiene que ver con el aguinaldo de los empleados. El de agosto coincidió con aumentos en servicios públicos (Aysa, AGIP, ARBA).
Por el otro lado, hubo meses donde bajaron levemente los costos, como ocurrió en septiembre y diciembre respectivamente.
| Meses | Expensas | % Aumento |
| 01 | $ 136,265.70 | |
| 02 | $ 138,752.70 | 1.83% |
| 03 | $ 143,753.15 | 3.60% |
| 04 | $ 148,032.23 | 2.98% |
| 05 | $ 156,542.54 | 5.75% |
| 06 | $ 180,588.50 | 15.36% |
| 07 | $ 187,387.37 | 3.76% |
| 08 | $ 221,415.56 | 18.16% |
| 09 | $ 218,533.66 | -1.30% |
| 10 | $ 239,344.25 | 9.52% |
| 11 | $ 244,570.35 | 2.18% |
| 12 | $ 238,622.41 | -2.43% |
Rubros más altos y bajos
En cuanto a los ítems de mayor y menor incidencia en los aumentos, en el caso de CABA se destacan los gastos de servicios al consorcio (empresas privadas que brindan mantenimiento de ascensores, seguridad, limpieza, con alzas significativas), mientras que en el piso de la tabla de aumentos aparecen los aportes y gastos bancarios.
En barrios de Buenos Aires, aumentaron fuertemente las inversiones en mantenimientos de partes comunes y abono de servicios generales para el consorcio, mientras que, también aquí, aparecen entre los menos significativos los referidos a aportes y contribuciones y gastos bancarios.
